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房地產信托量價齊升

文章來源:作者: 發布時間:2018年08月31日 字體:

房地產信托量價齊升

房地產企業融資需求較大是主因 本報記者 彭 江

今年的信托市場中,房地產信托格外引人注目。近日,用益信托發布的《2018下半年信托投資策略報告》顯示,據不完全統計,今年上半年,新增集合信托產品規模7429.37億元,較去年同期減少1605.16億元,降幅達21.61%。分領域看,房地產信托一枝獨秀,上半年房地產信托2714.66億元,與去年同期相比增1000億元,增幅達36.85%。

在收益率方面,上半年房地產類信托產品的平均收益率為7.89%,居各類產品之首。房地產信托最高收益率從去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%,總體上浮0.4024個百分點;最低收益率則從去年12月的7.3516%逐漸上漲到今年6月的7.7465%,總體上浮0.3949個百分點。房地產信托可謂“量價齊升”。

在信托發行量整體顯著萎縮的情況下,房地產信托何以逆勢上漲?百瑞信托分析師孔慧芳認為,這主要是因為目前房地產企業依舊存在較大融資需求,而銀行貸款、債券等融資渠道不暢,使得房地產信托需求增加。在去杠桿的背景下,房企對資金的需求更迫切,能夠承受的融資成本有所上升。同時,為了順利發行,信托公司有意愿通過提高收益率吸引投資者。這兩個因素導致房地產信托收益率升高。

孔慧芳表示,為打擊房地產市場過度投資,政府出臺了一系列宏觀調控政策。房地產信托在嚴守政策和嚴控風險的條件下,仍可積極推進。但同時,伴隨著房地產信托收益率持續走高,房地產信托項目兌付壓力也會逐漸上升,所以同時應以業務合規為基本原則,及時綁定核心交易對手及強化投后管理等手段防范風險。

中國人民大學國際貨幣所研究員李虹含認為,投資者在簽訂信托合同時,雖然能知道所購買信托計劃的預期收益率、信托資金投資項目概況等信息,但是信托合同中對房地產項目公司的運營能力、以往業績、項目開發進度、資金運用情況等其他信息的披露甚少,風險提示不足。投資者利益能否得到保障還依賴于房地產企業的經營能力和信用水平。

彭 江

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